Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Главное о состоянии рынка жилья и прогнозах.
Новосибирская область: рекордная затоваренность и отложенные риски
Рынок новостроек в Новосибирской области отмечает максимум по затоваренности: у застройщиков накопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
У трёх лидирующих региональных застройщиков число расторжений сейчас превышает число новых сделок — у некоторых из них отрицательный баланс продаж.
Рост цены за квадратный метр в новостройках сократился до девятилетнего минимума и вернулся к уровням 2017 года. При этом сегодня застройщики больше закредитованы и сильнее зависят от банковских условий.
Часть девелоперов уже ориентируется не на высокую доходность, а на возвращение хотя бы 15% вложенных средств до старта строительства; некоторые признают, что целью может стать избежание банкротства или смены управляющей компании. Скидки более 10% эксперт воспринимает как сигнал насторожиться.
Снижение объёмов строительства и срывы сроков
Новосибирская область лидирует по темпам падения объёмов строительных работ в Сибири: −27,3% за январь—апрель 2026 года.
По данным региона, 43,2% квартир сданы с нарушением сроков — хотя это лучше среднероссийского показателя примерно на 15%, дольщики по‑прежнему остаются уязвимыми из‑за ограничений по компенсациям и моратория на неустойку.
Кузбасс: региональная доплата к материнскому капиталу
В Кемеровской области многодетным семьям ввели региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общая сумма пособия составляет 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета.
Программа с региональными доплатами официально действует в 17 регионах; в ряде субъектов она приостанавливалась из‑за исчерпания региональных лимитов. На практике пособие реально доступно не во всех перечисленных территориях.
Ипотека и новые инструменты накопления
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от будущего формата программы. Одновременно растёт базовая рыночная ипотека, в первую очередь на вторичном рынке.
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года — это решение вызвано длительными переговорами и противоречивыми интересами сторон.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах с повышенным порогом страхования (до 10 млн рублей) и запретом на досрочное снятие в течение трёх лет, если вкладчик не планирует тратить средства на покупку жилья. При отказе от целевого использования срок блокировки сокращается до 1,5 года.
Такие долгосрочные инструменты призваны снизить риск массового изъятия средств из банков в кризисных ситуациях, но одновременно ограничивают гибкость накоплений для населения.
Выводы
Сочетание высокой затоваренности, падения строительных объёмов и отложенных реформ делает рынок жилья более уязвимым: застройщикам грозит рост финансовой нагрузки и риска банкротств, а семьям — уменьшение доступности жилья и изменений в механизмах поддержки.
