Коротко
Новосибирская область сохраняет первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. При этом существенная часть продаж не связана с жилыми квартирами — включены коммерческие площади, парковки и кладовые.
- За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ; в среднем в месяц продаётся примерно 1,25 тыс. квартир на этапе строительства.
- Для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 тыс. продаж в месяц.
- Июнь показал рост продаж к маю и к прошлому году, но во многом это эффект низкой базы и отложенного спроса на фоне ожиданий ужесточения «Семейной ипотеки».
Ипотека и продажи
По оценке профильной организации, в июне банки оформили рекордное с начала года число кредитов — около 107 тыс. на сумму 488 млрд рублей, основной вклад сделал сегмент «Семейной ипотеки». Однако этот всплеск нельзя рассматривать как устойчивое восстановление спроса — часть покупок сдвинута вперёд из‑за ожиданий изменения условий.
Риски для застройщиков
Уже в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас финансовые трудности отмечают около 14,5% девелоперов. Дополнительными негативными факторами могут стать отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, ужесточение условий ипотечной программы, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и ограничение продаж в рассрочку.
Запуски новых проектов и инфляция
Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач привела к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%. Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% в годовом выражении; основной вклад внесли непродовольственные товары и услуги, что учитывается при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Изменения в кадастре
Госдума в окончательном чтении приняла закон, дающий право удалять объекты с публичной кадастровой карты. В перечень потенциально скрываемых объектов попадают оборонные и стратегические предприятия, а также объекты ТЭК. Исключение будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении органа власти или госкорпорации удаление может проходить автоматически, что приведёт к появлению «белых пятен» на карте.
Последствия новых правил кадастра, динамика продаж и состояние застройщиков будут ключевыми факторами для рынка жилья в оставшейся части года.
