ЦБ с 1 октября 2027 года введёт новый подход к резервам по кредитам на строительство жилья
Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести для банков новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
Суть нововведения
По словам регулятора, текущие правила не учитывают поэтапное нарастание рисков при реализации строительных проектов — они скорее дают «всё или ничего». Новый подход призван сделать резервы более пропорциональными реальной степени риска проекта.
Фазы проекта и расчёт минимальных резервов
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчётный резерв 5%.
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%.
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
Если проект реализуется вовремя и без задержек, резервы будут минимальными и могут оказаться ниже текущих требований. При ухудшении ситуации — например, если формируется большой «банк» земли без разрешений или продажи идут плохо — резервы будут шаг за шагом нарастать.
«Ухудшение происходит не в миг. Эрозия происходит постепенно», — отметил Данилов, пояснив, что новая схема позволит отличать хорошие проекты от проблемных и поощрять банки, которые умеют корректно оценивать риски.
Регулятор также подчеркнул необходимость защиты вкладчиков и кредиторов: банки должны быть обеспечены достаточным капиталом, а при необходимости — создавать соответствующие резервы.
