Строительную отрасль России ждёт острый кризис на два—три года — прогноз ЦМАКП

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) прогнозирует, что строительную отрасль России может охватить острый кризис, который продлится примерно два—три года. Эксперты связывают это с ужесточением льготной ипотеки, ростом процентных ставок и сокращением бюджетных расходов.

Снижение активности

По оценке аналитиков, спад уже закрепился: в январе годовое снижение составило около 5,5%, а в феврале — примерно 1,1% с учётом сезонности. В первом квартале объём строительных работ по данным статистики сократился примерно на 10% в годовом выражении.

Долговая нагрузка и региональные различия

Чистые обязательства строительных компаний достигли около 481% EBITDA, то есть совокупный долг почти в пять раз превышает прибыль сектора. В ряде регионов — на юге, в Поволжье и Сибири — ввод нового жилья в январе—феврале упал на 10–65% в годовом выражении. Из‑за дефицита средств были сдвинуты сроки ввода отдельных инфраструктурных объектов, включая трассу Джубга—Сочи и другие региональные проекты.

Последствия для цен и предложения

Сокращение объёмов строительства может привести к росту цен в бюджетном сегменте на 10–12% по итогам года, особенно в регионах с низкими доходами и высокой долговой нагрузкой. Дефицит жилья уже фиксируется в ряде регионов, крупные девелоперы задерживают более 15% объектов, что соответствует примерно 2,4 млн кв. м.

Риски для смежных отраслей

Снижение активности в строительстве создаёт риски для промышленности, транспорта, занятости и общего экономического роста — эффект распространится на связанные сектора экономики.

Адаптация рынка

Руководители девелоперских компаний отмечают, что рынок проходит период адаптации: застройщики осторожнее запускают новые очереди и пересматривают темпы вывода жилья на рынок.