В квартале «Матрица» в Октябрьском районе на участке площадью 4,87 га планируют разместить 2 772 человека. По расчёту на жилую зону это даёт плотность 957 человек на гектар, тогда как федеральные рекомендации для многоэтажной застройки — около 450 человек на гектар.
Два подхода к расчёту
В департаменте градостроительства приводят два разных показателя и оба включены в ответ ведомства.
- Первый — плотность, рассчитанная на общую площадь территории квартала (включая дороги и незастроенные участки): 569 человек/га.
- Второй — плотность только по площади непосредственно жилой застройки: 957 человек/га.
В документе указаны оба значения, но в выводе заявлено, что норматив соблюден, при этом не уточняется, на какой именно показатель опираются власти.
Аналогичная ситуация на других участках
На других площадках Тольятти подобная практика повторяется: в Кировском районе плотность на жилой зоне достигает 914 человек на гектар.