Верховный суд подготовил обзор правовых позиций, которым должны руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении споров о сделках, повлёкших переход права собственности на жилые помещения.
Ключевые выводы Верховного суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной: суды должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать такое заблуждение, обеспечивая равную защиту сторон.
- Для признания сделки недействительной по причине отсутствия способности понимать значение действий или руководить ими необходимо доказать, что эта неспособность имела место именно в момент совершения сделки; отказ от исследования психического состояния в этот момент может повлечь отказ в удовлетворении иска.
- Если продавец стал жертвой обмана третьих лиц, сделка всё равно может быть признана недействительной, но при условии, что покупатель знал или должен был знать об этом обмане.
Практическое значение
Обзор опирается на ранее сформулированные определения по делу о спорной квартире и расширяет их, формируя ориентиры для множества схожих споров — в том числе по так называемым «бабушкиным квартирам», где потерпевшие стремятся оспорить сделки и вернуть недвижимость.
