Ключевые тенденции на рынке жилья
Застройщики снизили продажи на 16% в августе по сравнению с прошлым годом; в июле падение составило 6%.
За январь–август продажи выросли на 2% за счёт сезонного спроса на фоне ожиданий ужесточения по программе «Семейная ипотека».
Распределение распроданности снизилось с 73% в начале года до 68% к сентябрю; показатель ниже 70% считается кризисным.
Цены на строящееся жильё выросли на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Аналитики отмечают, что на динамику цен влияют проблемы застройщиков; скорость продаж и объём непроданного жилья близки к историческим минимумам.
В лето 2026 года новосибирские девелоперы вывели на рынок меньше новых квартир, чем продали; смещение спроса в сторону готового жилья может повысить ставки по проектному финансированию.
Объём продаж новостроек за первые восемь месяцев 2026 года достиг минимального уровня за шесть лет: в августе реализовано 1168 квартир в строящихся домах, что на 2,5% выше июля, но на 28,7% ниже среднего августа прошлых лет.
Рынок стабилизировался на очень низком уровне; вероятность роста спроса снизится после планируемого ужесточения по программе «Семейная ипотека».
В первой половине 2026 года выдано около 6 тысяч кредитов по программе IT‑ипотеки: лидируют Московская область, Свердловская область, Татарстан и Новосибирская область.
По объёму IT‑ипотеки на душу населения Новосибирск лидирует, Екатеринбург и Казань следуют за ним.
Мониторинг сентябрьского делового климата показывает, что оценки остаются в отрицательной зоне.
Замедление падения индекса бизнес‑климата связано с оптимизмом российского бизнеса; спрос на продукцию снижается уже три месяца подряд.
Повышение тарифов ЖКХ с 1 октября может привести к росту цен на водоснабжение и электроэнергию; инфляционные риски усиливаются.
Глава Банка России пояснила особенности рассрочки: залог на будущую квартиру сохраняется у застройщика, если дольщик не выполняет график выплат.
ЦБ и Минстрой подготовили законопроект: если срок рассрочки выходит за срок сдачи дома, приобретаемая квартира оформляется на покупателя; залог регистрируется на застройщика.
Итог: рынок остаётся нестабильным; ипотечные программы продолжают влиять на продажи и цены.
