С 1 июля рассматривается изменение условий семейной ипотеки: размер ставки и максимального кредита предлагается дифференцировать в зависимости от числа детей, чтобы направить программу в сторону поддержки рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагается сохранить лимит в 12 млн рублей, но увеличить ставку до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит может остаться на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия предлагают сделать мягче: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая ставка 6% могла бы сохраняться только при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и при рождении четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
- Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства планируют ограничить участие в программе для семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители министерства строительства объявили о необходимости сделать программу инструментом стимулирования рождаемости. В рамках обсуждения назывались ориентировочные значения ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались миллионы семей. По данным профильного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года программа обеспечила значительную долю всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёмов выдач примерно на 30–40%.
